Arazi kullanım grubu, Hong Kong'un 'nano dairelerinde' dalgalanmanın arkasındaki gevşek düzenlemeler

6 ay önce Ekonomi
Bu yazıyı 7 dakikada okuyabilirsiniz

Yerel bir kar amacı gütmeyen arazi kullanımı araştırması olan Liber Araştırma Topluluğu, son on yılda Hong Kong’daki ayakkabı kutusu dairelerinin çoğalması hakkında bir rapor yayınladı. Stand Haberleri’nden bir görüntü. İzin alınarak kullanılmıştır.

Bu hikaye ilk olarak 4 Ocak 2021’de Stand News’te Çince olarak yayınlandı. Aşağıdaki İngilizce çevirisi, bir içerik ortaklığı anlaşması kapsamında Global Voices’da yayınlandı.

Yakın tarihli bir rapora göre, dünyanın en pahalı emlak piyasasında “nano daireler” çoğaldıkça Hong Kong’un evleri giderek küçülüyor ve bu da şehrin yaşam standartlarında bir düşüşe yol açıyor.

“Nano daire” terimi, satılabilir alanı (banyo ve mutfak dahil) 24 metrekareden küçük olan konut dairelerini ifade eder. Bazı nano daireler bir kral yatak kadar küçüktür ve penceresiz banyo ve mutfağa sahiptir.

Konut ve arazi kullanımı konularında çalışan yerel bir kar amacı gütmeyen kuruluş olan Liber Research Community (LRC) tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, Hong Kong’da 2010 ile 2019 yılları arasında 8.550 nano dairenin inşa edildiğini ve bunların yüzde 12’sinin yapıldığını gösteriyor. yalnızca 2019’da piyasaya sürüldü.

Çoğu nano daire açık zemin tasarımına sahiptir ve çoğu durumda mutfaklar, standart otel odalarındaki gibi yatağın yanında yer alır.

Rapora göre, nano dairelerin yaygınlaşması, hükümetin 2011’de yangın güvenliği kurallarını gevşetmesine ve 2012’de kapı veya havalandırma pencereleri olmayan mutfakların inşasına izin veren bina planlama yönergelerine dayanıyor. O sırada hükümet, değişiklikleri küçük ve orta ölçekli daire arzını artırmanın bir yolu olarak haklı çıkardı.

LRC, 2010 yılında, piyasada yalnızca 21 adet birinci el nano daire satıldığına dikkat çekti – o yılki toplam birinci el gerçek devlet arzının sadece yüzde 0,2’si. 2019 yılında pazarda 1.805 nano daire piyasaya sürüldü – o yıl piyasaya çıkan her sekiz daireden biri. Son on yılda, birimlerin çoğu Kowloon Yarımadası’nda olmak üzere toplam 8550 nano daire inşa edildi.

Araştırma grubu, nano dairelerden oluşan ünlü bir bina olan T-plus’daki (kabaca) 12 metrekarelik bir birimi inceleyerek nano dairelerin yaşam alanlarının ne kadar yetersiz olduğunu gösterdi. Birim, ortalama otopark alanından daha küçüktür.

T-plus’daki daireler genellikle “kral yataklı” üniteler olarak bilinir, çünkü geliştirici daireleri halka ilk kez tanıttığında, bir temsilci ironik bir şekilde “Yasak Şehir kadar büyük, imparatorun sadece uyumak için bir yatağa ihtiyacı olduğunu söyledi. o.”

Raporda, Aralık 2020’de, T artı birimlerinin fit kare başına 19.104 HKD (yaklaşık 2.464 ABD Doları) fiyatından satıldığı belirtiliyor. 12 metrekarelik bir birimin maliyeti 2.445.312 HKD (315.404 ABD Doları) olacaktır.

Twitter kullanıcısı @ Paige79761013, şu boyutta daireye sahip bir fotoğraf paylaştı:

Hong Kong’daki konut sorunu gerçekten ciddi. Emlak fiyatları o kadar yüksek ki insanların evi olamaz. Mülkün ekonomik hale getirilmesi için yeni daireler çok küçük hale geldi. Son on yılda, geliştiriciler 8550 nano daire inşa ettiler ve hepsi 24 metrekareden daha küçük. Bu dairelerin 2.000’i 19 metrekareden küçük. En küçüğü yaklaşık 11 metrekaredir. Nano-daire fenomeninin acil durumu, çarpık bir konut piyasasının bir sonucudur.

LRC tarafından analiz edilen nano dairelerin yaklaşık yüzde 85’inin açık bir tasarımı var ya da ayrı yatak odası ve mutfağı yok ve yaklaşık yüzde 70’inin penceresiz banyoları var.

Örneğin Aquila Square Mile denen başka bir nano-dairedeki 18 metrekarelik bir birim, yatağa sadece 78 cm uzaklıkta açık mutfak masasına sahip.

Bir araştırma ekibi üyesi basın toplantısında, “Yatakta otururken balık kızartabilirsiniz ve oda uzun süre balık kokusu ile dolar” dedi.

Penceresiz banyoda duş alanı yaklaşık 0,4 m2’dir.

Hong Kong’un toplu konut sisteminde kişi başına düşen ortalama yaşam alanı 13,4 metrekaredir (2020 verileri). Bu ayakkabı kutusu evlerinde 2-3 kişilik ailelerin de yaşadığı göz önüne alındığında, bu, birçok nano daire sakini için mevcut yaşam alanından önemli ölçüde daha yüksek.

LRC, nano dairelerin penceresiz banyo ve mutfak tasarımının yanı sıra yaşam alanı boyutunun da kabul edilemez olduğunu vurguladı ve hükümeti mülk geliştirme düzenlemelerine kısıtlamalar getirmeye çağırdı. LRC ayrıca konutlarda kişi başına asgari taban alanı oluşturan standartların oluşturulmasını savunmaktadır.

Ancak Geliştirme Bürosu, Stand News’e böyle bir planı olmadığını söyledi. Hong Kong’daki arazi arzının yetersizliği göz önüne alındığında, önceliği konut birimlerinin arzını artırmaktır.

Hong Kong’un en büyük nano daire geliştiricisi Henderson Land Development (son on yılda 2.858 nano ünite inşa etti), projelerinin küçük ailelerin ve genç ev alıcılarının taleplerini karşıladığını ve nano apartmanlarının kulüp evleri ve sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamak için spor salonları.

Ancak LRC, alıcılarının çoğu yatırımcı olduğu için nano dairelerin konut ihtiyaçları yerine yatırım pazarına hizmet ettiğine dikkat çekiyor. 2010-2015 yılları arasında ilk elden satılan nano dairelerin yüzde 26,5’i yeniden satıldı. Araştırma grubu, 722 yeniden satılan nano daireyi analiz etti ve ortalama olarak, alıcıların daireleri sadece ortalama 3,48 yıl, mülk tasarrufundaki üç yıllık Özel Damga Vergisi kısıtlamasının sona ermesinden sadece birkaç ay sonra tuttuklarını buldu.

Özel damga vergisi, mülkün ilk iktisap tarihinden itibaren 36 ay içinde satılması halinde, ekstra vergi ödemesi talep ederek kısa vadeli yatırım faaliyetlerini kısıtlamak için Kasım 2010’da uygulamaya konulmuştur.

Ayrıca hükümetin Derecelendirme ve Değerleme Dairesi tarafından sağlanan verilere göre 431 metrekareden küçük özel konutların emlak fiyat endeksi 2013’te 242,2’den 2019’da 383’e yükseldi. Aynı dönemde 242,2 ila 383).

LRC, nano dairelerin arz artışının küçük ailelerin konut ihtiyaçlarını karşılamadığını, ancak kaynayan emlak piyasasını beslediğini sonucuna varıyor.

Aynı zamanda, tüm özel konut birimlerinin ortalama satılabilir alanı 2013’te 54 metrekareden 2019’da 35 metrekareye düştüğü için Hongkongers’ın yaşam alanları ve bununla birlikte yaşam standartları da küçülüyor.

Kaynak https://globalvoices.org/2021/01/08/lax-regulations-behind-surge-in-hong-kongs-nano-flats-land-use-group-says/

Benzer Yazılar